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家里暖氣不熱,怎么向法院證明?

標簽:權益 | 來源:中國婦女報 | 作者:秦婧然

    ■ 秦婧然

    暖氣管破損漏水?室內溫度不達標?房屋空置無人???這些理由能不交供暖費嗎?

    供暖開始之前,筆者跟您聊聊有關“冬季供暖”的那些事兒。

    北京的冬天總是來得猝不及防,老李在家裹著毯子直哆嗦,掰著手指頭算還有幾天能迎來暖氣。

    一提起供暖,老李還挺郁悶的。

    這幾年,老李一直沒交供暖費,因為家里暖氣一直不熱,在家還得穿棉襖。去年暖氣管年久老化還破損了一次,把地板泡了,換地板又花了一筆“巨款”。供暖公司起訴老李交納供暖費,老李心想,開庭的時候我就告他們賠我地板損失。

    至于今年冬天怎么過,老李也想好了,今年自己也當個“候鳥”,去南方過冬,房子就這么空著,正好供暖費也省了。

    問題一                            

    暖氣管破裂泡了地板,老李能因此不繳納取暖費嗎?

    不能!老李與供暖公司之間存在供用熱力合同關系,供熱人向用熱人供熱,用熱人支付供暖費。根據民法典的相關規定,用熱人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時支付供暖費。用熱人逾期不支付供暖費的,應當按照約定支付違約金。

    老李支付供暖費是履行供用熱力合同義務,而供暖設備損壞導致的財產損害賠償糾紛為侵權糾紛,屬于另一個法律關系,不能并案審理。所以,供熱公司起訴老李要求支付供暖費,老李不能在這一訴訟中提出要求財產損害賠償的反訴,但可以根據情況另案主張。

    問題二                            

    暖氣不熱老李不想交供暖費,可是供暖溫度不達標應該怎么證明呢?

    《北京市供熱采暖管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定,采暖期內,對符合現行國家住宅設計規范要求的住宅,供熱單位應當保證住宅用戶臥室、起居室(廳)的室溫符合現行國家住宅設計規范的溫度要求,但因突發事件或者用戶責任影響正常供熱采暖的除外。

    法庭上,老李主張采暖溫度不達標而拒絕交費,并提供了一張房間內溫度計的照片,但供暖公司對照片的真實性并不認可。

    那么,溫度不達標應該怎么證明呢?

    根據《辦法》,供熱單位和用戶對室溫是否達標存在爭議的,可以委托具備室溫檢測資質的第三方機構進行檢測。老李提交的溫度計照片難以證明室內的溫度狀態及整個供暖季內的溫度狀態,法院很難據此支持老李的主張。所以,老李家的暖氣不熱,老李可以向供暖公司提出報修,可由供暖單位進行測溫作為證據,或者委托具備資質的第三方測溫機構進行檢測。

    問題三                            

    老李想今年冬天搬到南方住,供暖季房屋空置,可以不交供暖費嗎?

    供暖服務不同于其他服務,對于集中供暖的住宅樓,供熱管道貫穿各家各戶,無法實現單戶停暖,即便老李房屋空置提出辦理停暖,在不具備客觀條件的情況下也無法辦理停暖。所以,即便老李供暖季不在此居住,房屋空置、不需要供熱等并不構成拒絕繳納供暖費的理由,應當按照合同約定繳納供暖費。

    對于獨立采暖,具備分戶停暖條件的房屋,根據《辦法》,在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設施安全的前提下,經與供熱單位協商,就暫停供熱時間、交納基本費用等事項達成一致后,可以由供熱單位暫停供熱。而關于暫停供熱后需交納基本費用的比例,各地有不同的規定。需要注意的是,如果用戶沒有完成停暖相關手續,供暖單位進行了正常供暖,用戶仍需繳納相應的供暖費用。

    (作者系北京市海淀區人民法院法官)


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  • 編輯:吳蘇錦 ????2021-11-03

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